Category: Mieten
Die Maklerprovison für Mietobjekte wurde neu festgelegt
Kürzlich wurde eine Reform der Maklerprovision beschlossen. Nach langen Diskussionen wird damit erstmals seit dem Jahr 1996 die Immobilienmakler-Verordnung reformiert. Durch die Unterschrift von Wirtschaftsminister Mitterlehner kann damit mit 1. September 2010 die Novellierung in Kraft treten. Diese Novellierung bringt eine große Erleichterung für Mieter mit sich. Die deutlich gesunkenen Maklerprovisionen werden mit 1. September [...]
Kündigung des Mietverhältnisses
Das Positive für Mieter ist ja, dass das Mietverhältnis grundsätzlich einem Kündigungsschutz unterliegt. Der Vermieter kann nicht so einfach nach Lust und Laune ein Mietverhältnis kündigen. Deshalb werden heute Mietverhältnisse von Seiten der Vermieter nur mehr befristet abgeschlossen. Wenn der Mietvertrag nach fünf Jahren ausläuft und nicht mehr verlängert wird, muss man sich um eine [...]
Schlichtungsstellen
Prinzipiell zuständig für Probleme bei Mietverhältnissen sind die Bezirksgerichte. Hierher kann man sich wenden wenn man denkt, dass man z.B. einen zu hohen Mietzins zahlt oder wenn man glaubt, dass die Betriebskosten nicht ordnungsgemäß abgerechnet werden. Damit die Bezirksgerichte mit solchen Angelegenheiten nicht überlastet sind haben mehrere Städte in Österreich eigene Schlichtungsstellen eingerichtet. In folgenden [...]
Welche Fragen sollte man bei der Wohnungsbesichtigung stellen?
Bei der Wohnungsbesichtigung ist es auch wichtig, dass man gezielt Fragen stellt. Und deshalb sollte man schon vor der Wohnungsbesichtigung gezielt Fragen überlegen. Dazu muss man natürlich auch wissen was ich mir von einer Wohnung erwarte. Die Fragen sollte man sich dann auch unbedingt notieren, damit man bei der Wohnungsbesichtigung auch ja keine Fragen vergisst. [...]
Auf was soll man bei der Wohnungsbesichtigung achten?
Oberflächlich sehen die meisten Wohnungen bei einer Wohnungsbesichtigung ja ganz gut aus. Deshalb lohnt es sich immer auch mal etwas genauer hinzusehen. Hier ein paar Dinge auf die man ganz genau achten sollte, damit man nicht unliebsame Überraschungen erlebt: Fenster: welche Fenster sind es? Alt oder neu? Kunststoff oder Holz? Einfach- Doppel oder Mehrfachverglasung? Fenster [...]
Tipps für die Wohnungsbesichtigung
Wer schon einmal Wohnungen besichtigt hat weiß das man da auf die abenteuerlichsten Wohnungen stoßen kann. Und jeder potenzielle Vermieter oder Makler versucht natürlich eine Wohnung so schmackhaft wie möglich zu machen. Deshalb immer etwas zwischen den Zeilen lesen. Denn fast alles kann man gut umschreiben wie man an folgenden Beispielen sieht: gemütliche Wohnung: eventuell [...]
Wo kann man Wohnungen suchen?
Wer schon einmal in der Situation war ein Wohnung zu suchen weiß, dass das gar nicht so einfach ist. Und man hat ja auch seine Ansprüche. Den wer möchte heute noch die Dusche in der Küche haben oder das WC am Gang? Schnell kommt man darauf dass Wohnungen, wo das Preis-Leistungsverhältnis passt, eine Mangelware sind. [...]
Höhe des Mietzinses beim Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag
Ältere Mietverträge haben meist natürlich einen viel besseren Mietzins. Aber wie sieht es aus, wenn man in einen Hauptmietvertrag eintritt, darf der Vermieter dann den Mietzins automatisch anheben oder ist das nicht erlaubt? Das hängt ganz davon ab wer in den Mietvertrag einsteigt. Nicht erhöht werden darf der Mietzins, wenn Ehepartner Lebensgefährten oder Kinder die [...]
Eintritt in den Mietvertrag beim Tod des Hauptmieters
Endet ein Mietvertrag automatisch wenn der Hauptmieter stirbt? Die Antwort lautet: Nein. So wie auch bei anderen Verträgen ist auch ein Mietvertrag nicht automatisch durch einen Todesfall beendet. Er muss wie andere Verträge gekündigt werden. Durch den Todesfall liegt aber ein triftiger Kündigungsgrund vor. Aber muss man den Mietvertrag überhaupt kündigen? Hier muss man Unterscheidungen [...]
Abtretung der Mietrechte des Hauptmieters
Falls die Wohnung dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegt ist es möglich, dass man in einen bestehenden Mietvertrag eines Hauptmieters einsteigt. Dazu müssen jedoch folgende Kriterien erfüllt werden: Es muss sich um eine nahe verwandte Person handeln, die zumindest zwei Jahre im gemeinsamen Haushalt gelebt hat. Außerdem muss die Wohnung dringend benötigt werden. Als nahe Verwandte [...]
