Wohnungssuche über einen Makler
Umziehen oder eine neue Wohnung einrichten ist schon teuer genug. Deshalb ist man umso erfreuter, wenn man eine Wohnung privat (z.B. durch ein Zeitungsinserat oder einem Aushang) bekommt. Das ist natürlich der beste Fall, der leider nicht immer zutrifft. Sehr oft muss man sich einen Makler nehmen. Diese haben natürlich im Regelfall auch die schöneren und besseren Immobilien im Angebot.
Das Angebot an Maklern in Österreich ist sehr groß. Sie gehören dem Gewerbe der Immobilientreuhänder an und müssen deshalb natürlich bestimmte gesetzliche Bestimmungen entsprechen. In Österreich darf man nicht so einfach Makler sein sondern muss einen Nachweis darüber haben, dass er diesen Beruf ausüben darf. Deshalb nötigenfalls den Nachweis vorweisen lassen.
Aber was sind die Vorteile eines Maklers?
Ein Makler hat eine Vielzahl an Wohnungen im Angebot. So kann man ihm konkrete Wünsche schildern und er zeigt einem entsprechende Wohnungen
Er kümmert sich um Besichtigungstermine
Der Mietvertragsabschluss sowie die Schlüsselübergabe wird von ihm organisiert
Die Kosten für einen Makler
Ein Makler bezieht keinen Stundensatz. Der Makler ist nur zu bezahlen wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt. Der Preis richtet sich gesetzlich an der Bruttomonatsmiete und hängt von der Vertragsdauer ab:
- weniger als 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete
- zwischen 2 und 3 Jahre: 2 Bruttomantsmieten
- ab 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten
Hinzu kommt auch noch eine Umsatzsteuer von 20%. Achtung: generell ist ein Vertragsabschluss unter 3 Jahren nicht erlaubt wenn das Mietobjekt dem Mietrechtsgesetz unterliegt. Hiervon ausgenommen sind z.B. Ferienwohnungen usw.
Steht der Makler in einem familiären Naheverhältnis zum Vermieter oder ist der Makler zugleich Immobilienverwalter, so darf der Makler nur 2 Bruttomonatsmieten als Provision verlangen.
Suchtipp: nicht nur einen Makler nach einer geeigneten Wohnung fragen, sondern gleich bei mehreren nachfragen. Zum Beispiel kann man eine möglichst persönlich klingende Email an mehrere Makler ausschicken wo man die Kriterien für die gesuchte Wohnung skizziert. Normalerweise rufen Makler sehr schnell an und stellen Angebote vor.
Eingehende Suchanfragen- maklergebühren österreich
- maklerkosten
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