Wohnen
Ablösen bei der Wohnungsmiete
Bei einer Ablösung handelt es sich um eine Einmalzahlung. Sehr oft wird eine solche im Zuge einer Vermietung einer Wohnung verlangt. Oftmals sind solche Zahlungen jedoch unzulässig. Im Mietrechtsgesetz ist nämlich ein so genanntes Ablöseverbot verankert. Davon gibt es natürlich Ausnahmen: im §10 des Mietrechtsgesetzes ist der so genannte Investitionsersatz genannt. Der ausziehende Mieter muss […]
Wohnungskaution
Eine Kaution stellt für den Vermieter eine Sicherstellung dar, dass die Mieten auch bezahlt werden und Beschädigungen am Mietobjekt nach Beendigung des Mietverhältnisses repariert werden. Trotzdem ist es nicht so einfach, dass der Vermiete Geld einbehält. Den nicht für alles darf der Vermieter Geld fordern. Höhe der Kaution: Üblicherweise bezahlt man heute 3 Bruttomonatsmieten als […]
Maklerprovision
Wer schon einmal eine Mietwohnung privat gesucht hat weiß, wie schwierig das ist. Am Land ist sowas prinzipiell noch etwas leichter. Aber in großen Städten wie Wien ist das ganze äußerst schwierig. Benötigt man dann schon sehr dringend eine Wohnung, so bleibt oft nichts anderes übrig, als das man einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt. […]
Einmalkosten bei der Anmietung einer neuen Wohnung
Leider kann man eine Wohnung nicht einfach mieten, seine monatliche Miete im Voraus zahlen und damit hat es sich. Es können ganz schön hohe Kosten entstehen bis man in die Wohnung überhaupt einziehen kann. Über solche Kosten ist man sich oft gar nicht bewusst und so kann man ganz schnell in Geldnöte kommen. Deshalb sollte […]
Grunderwerb durch AusländerInnen
Der Erwerb einer Liegenschaft durch Ausländer ist in Österreich an Auflagen gebunden und wird von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich gehandhabt. Ausgenommen vom Genehmigungsverfahren sind nur EU und EWR BürgerInnen, da diese österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt sind. Da das Verfahren wie gesagt vom jeweiligen Budnesland gestaltet wird, haben wir hier nur ein paar generelle Informationen zum Erwerb […]
Erforderliche Unterlagen für den Grunderwerb durch AusländerInnen
Folgende Unterlagen sind für den Grunderwerb notwendig: Ein Antrag für die Genehmigung (je nach Bundesland verschieden) Kopie des Vertrages (Entwurf des Vertrages) Erklärung, wie die Liegenschaft genutzt werden soll Grundbuchabschrift (aktuell) Lageplan Reisepass Manchmal Einkommensnachweis Handelt es sich bei der erwerbenden Person um eine juristische Person benötigt man zusätzlich: Einen aktuellen Firmenbuchauszug Die Gewerbeberechtigung Einen […]
Voraussetzungen für den Grunderwerb durch AusländerInnen
Was alles notwendig ist, um eine Genehmigung zu erhalten, erfährt man von der zuständigen Grundverkehrsbehörde. Dort erfährt man auch wo man den Antrag einbringen muss. Das kann sowohl bei der Grundverkehrsbehörde als auch in der jeweiligen Gemeinde sein. Eine ganz prinzipielle Voraussetzung um eine Genehmigung zu bekommen ist, dass in diesem Rechtsgeschäft ein kulturelles,soz iales […]
Allgemeine Bestimmungen zum Grunderwerb für AusländerInnen in Österreich
Natürlich ist es auch für AusländerInnen möglich in Österreich Besitz an Grund, Boden, Häusern und Wohnungen zu erwerben. Das ganze ist jedoch nicht so einfach. Wer Eigentum (oder auch Miteigentum) an einer österreichischen Liegenschaft erwerben möchte muss sich diese von einer Behörde genehmigen lassen. Das ganze ist in Österreich jedoch Ländersache. Deswegen gibt es keine […]
Wohnsitz
In Österreich gibt es die Möglichkeit einen Hauptwohnsitz, sowie mehrere Nebenwohnsitze (Zweitwohnsitze) anzumelden. Als Hauptwohnsitz gilt jener Wohnsitz, an dem sich der Mittelpunkt sozialen Lebensbeziehungen befinden. Kriterien können z.B. folgende sein: die Lage des Arbeitsplatzes, wie lange halte ich mich dort auf wo leben meine übrigen Familienmitglieder Falls diese Kriterien trotzdem auf mehrere Wohnsitze zu, […]
Unterschiede der Mietverhältnisse
Ein Mietvertrag kann sowohl schriftlich, als auch mündlich vereinbart werden. Partner des Vertrages sind der Vermieter (entweder der Eigentümer, oder bei Untervermietungen der Hauptmieter) und der Mieter. Zweck eines Mietvertrages ist es, das Recht zu bekommen eine Wohnung, oder auch nur einzelne Räume, bewohnen oder darin arbeiten zu dürfen. Als Gegenleistung bezahlt man einen bestimmten […]
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