Category: Wohnen
Eintragung in das Grundbuch
Der letzte Schritt zum Wohnungseigentum ist die Eintragung in das Grundbuch. Dieses wird von den Bezirksgerichten geführt. Darin werden Grundstücke geführt (zu finden durch die Einlagezahl). Darin werden Rechte an diesem Grundstück eingetragen. Eine Einsicht in das Grundbuch ist allgemein für jedermann möglich. Rechte an ein Grundstück können sein: Baurecht Eigentum Wohnungseigentum Pfandrecht Dienstbarkeiten Mit [...]
Der Wohnungseigentumsvertrag
Ein wichtiger Schritt hin zum Wohnungseigentum ist der Abschluss eines Wohnungseigentumsvertrages. Durch diesen wird die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer an einer Liegenschaft untereinander geregelt. Außerdem wird durch diesen Vertrag das Recht eingeräumt was Objekt ausschließlich zu nutzen. Das können sein: Wohnungen Geschäftsräume Garagen KFZ-Abstellplätze usw. Im Weiteren regelt der Vertrag die Verwaltung der Liegenschaft, die Nutzung [...]
Die Nutzwertberechnung
Wer Wohnungseigentum an einer Liegenschaft erwirbt muss eine Nutzwertberechnung durchführen lassen. Aber wofür ist diese gut? Die Nutzwerberechnung ergibt das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümer an einer Liegenschaft untereinander. Aus dieser Nutzwertberechnung ergibt sich auch ein Berechnungsschlüssel. Diesen benötigt man um Kosten die für die gesamte Liegenschaft anfallen untereinander aufzuteilen. Ein Beispiel ist hier [...]
An was kann man ein Wohnungseigentum haben?
Bei was kann ich überhaupt ein Wohnungseigentum haben? Auch das ist ganz genau geregelt: Wohnungseigentum kann ich an Wohnungen, Abstellplätzen für Fahrzeuge sowie anderen selbstständigen Räumlichkeiten auf der Liegenschaft haben. Eine selbstständige Wohnung ist laut Wohnungseigentumsgesetz aber nicht nur eine Wohnung in einem Wohnhaus, sondern kann in diesem Sinne auch ein Reihenhaus oder ein freistehendes [...]
Was ist Wohnungseigentum?
Was ist eigentlich Wohnungseigentum? oft wird fälschlich angenommen, dass Besitzer einer Wohnung nur die Wohnung besitzen. Aber so ist es in Österreich nicht. Als Wohnungseigentümer ist man nämlicher grundsätzlich gleichzeitig auch Miteigentümer an einer Liegenschaft. Aber was ist eigentlich mit einer Liegenschaft gemeint? Fast jeder spricht immer von „seinem“ Grundstück“. Aber rechtlich ist das Grundstück [...]
Schlichtungsstellen
Prinzipiell zuständig für Probleme bei Mietverhältnissen sind die Bezirksgerichte. Hierher kann man sich wenden wenn man denkt, dass man z.B. einen zu hohen Mietzins zahlt oder wenn man glaubt, dass die Betriebskosten nicht ordnungsgemäß abgerechnet werden. Damit die Bezirksgerichte mit solchen Angelegenheiten nicht überlastet sind haben mehrere Städte in Österreich eigene Schlichtungsstellen eingerichtet. In folgenden [...]
Welche Fragen sollte man bei der Wohnungsbesichtigung stellen?
Bei der Wohnungsbesichtigung ist es auch wichtig, dass man gezielt Fragen stellt. Und deshalb sollte man schon vor der Wohnungsbesichtigung gezielt Fragen überlegen. Dazu muss man natürlich auch wissen was ich mir von einer Wohnung erwarte. Die Fragen sollte man sich dann auch unbedingt notieren, damit man bei der Wohnungsbesichtigung auch ja keine Fragen vergisst. [...]
Auf was soll man bei der Wohnungsbesichtigung achten?
Oberflächlich sehen die meisten Wohnungen bei einer Wohnungsbesichtigung ja ganz gut aus. Deshalb lohnt es sich immer auch mal etwas genauer hinzusehen. Hier ein paar Dinge auf die man ganz genau achten sollte, damit man nicht unliebsame Überraschungen erlebt: Fenster: welche Fenster sind es? Alt oder neu? Kunststoff oder Holz? Einfach- Doppel oder Mehrfachverglasung? Fenster [...]
Tipps für die Wohnungsbesichtigung
Wer schon einmal Wohnungen besichtigt hat weiß das man da auf die abenteuerlichsten Wohnungen stoßen kann. Und jeder potenzielle Vermieter oder Makler versucht natürlich eine Wohnung so schmackhaft wie möglich zu machen. Deshalb immer etwas zwischen den Zeilen lesen. Denn fast alles kann man gut umschreiben wie man an folgenden Beispielen sieht: gemütliche Wohnung: eventuell [...]
Wohnungseigentum
Wer träumt den nicht von Wohnungseigentum? Die eigenen vier Wände für die man nicht mehr eine monatliche Miete entrichten muss. Aber oft hört sich das Ganze viel besser an als es dann wirklich ist. Denn die eigenen vier Wände bedeuten noch lange nicht dass ich dann gar keine Kosten mehr für die Wohnung habe. Betriebskosten, [...]
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